Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости

Dec 10, 2017
Общий пошаговый процесс приобретения недвижимости, где вкратце обозначены все главные пункты для будущего владельца.

Договор и задаток.

После выбора объекта, недвижимость проверяется на предмет "чистоты", отсутствие долгов за ком. услуги, и пр. обременения. Перечень собственников данного объекта недвижимости.
Агентство подготавливает предварительный контракт и вносится задаток, обычно около 5 тыс. евро. Вторым шагом данного этапа - обзавестись счетом в испанском банке (требуется паспорт, справки 2НДФЛ, источник дохода). Требуется перевод на испанский язык. Если ваше время пребывания на острове ограничено, то, можно оставить доверенность на право оформления для вас идентификационного номера иностранца, необходимого для покупки недвижимости и уплаты налогов после сделки.

Резервация и транзакция средств.

По контракту, в течение нескольких недель вы должны осуществить банковский перевод средств владельцу 10% - это резерв на бронирование объекта на несколько месяцев (время оговаривается заранее). Резерв будет учитывать задаток, внесенный вами при подписании предварительного договора. За это время осуществляется транзакция оставшейся суммы на открытый вами местный счет.

Купчая и окончательные расчеты.

До завершения сроков резервации, указанных в договоре, необходимо будет вновь прибыть на остров Гран-Канария для завершения акта купли-продажи в испанском нотариате и заключительным расчетом с прежним собственником. Если по какими-либо причинам вы не сможете присутствовать при сделке, то, доверить своему представителю. Финальный расчет происходит в присутствии нотариуса чеком выданным вашим испанским банком. После подписания купчей, оплачиваются налоги на недвижимость, примерно - 10% от стоимости объекта. Если оформляется ипотечное кредитование, банк взимает дополнительный процент и сумма расходов может увеличится до 12%. Наша компания возьмет на себя переоформления договоров на электричество, воду и др. коммунальные услуги, телефон, интернет, комунидад (тоже ТСЖ) на нового собственника.
Вход
Username
Password
Forgot your password? Remind